近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開“全省推進(jìn)保障性住房三房合一、租售并舉新聞發(fā)布會”，決定從2012年開始，江西將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”并軌建設(shè)，統(tǒng)一建設(shè)公共租賃住房。同時，公共租賃住房覆蓋面積擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口，包括新就業(yè)人員和農(nóng)村進(jìn)城就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員，申請條件不受戶籍限制。
江西將停建經(jīng)適房 公租房申請不受戶籍限制
經(jīng)江西省人民政府同意，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定《關(guān)于加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房三房合一的指導(dǎo)意見》。《意見》要求從2012年開始，各市縣停止新建經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房，廉租房與公共租賃住房按照“計(jì)劃分別上報(bào)、資金打捆使用、項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、工程統(tǒng)一建設(shè)、后續(xù)統(tǒng)一管理”的原則進(jìn)行并軌建設(shè)。
廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房與公共租賃住房對象統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍，在廉租住房對象應(yīng)保盡保的基礎(chǔ)上，公共租賃住房覆蓋面積擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口，包括新就業(yè)人員和農(nóng)村進(jìn)城就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員，申請條件不受戶籍限制。
公租房以50㎡戶型為主 最高不超過80㎡
《意見》規(guī)定，公共租賃住房的戶型以單套建筑面積50平方米左右的小戶型為主，最高不超過80平方米。80平方米的大戶型不超過總規(guī)模的15%。公租房小區(qū)要建設(shè)15%左右的公建配套，其中商業(yè)設(shè)施面積在10%左右。
公共租賃住房實(shí)行統(tǒng)一租金，差額補(bǔ)貼，符合廉租住房條件的承租戶其廉租住房租金與公共租賃住房租金的差額部分，由當(dāng)?shù)卣枰匝a(bǔ)貼，符合公共租賃住房條件的住戶，按公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)收取。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)控制在同地段、同品質(zhì)、同類型住房市場租金的60%，廉租住房租金相當(dāng)于同地段、同品質(zhì)、同類型住房市場租金的10%。具體由市縣、人民政府確定。
承租人可自愿申請購買公租房有限產(chǎn)權(quán)
公共租賃住房按照“先租后售、租售并舉、自愿購買、有限產(chǎn)權(quán)、規(guī)范管理”的原則實(shí)行租售并舉。已承租公共租賃住房和廉租住房的城市中低收入家庭，可自愿申請購買其承租的公共租賃住房和廉租住房有限產(chǎn)權(quán)，具體辦法由江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳另行制定。
公共租賃住房和廉租住房有限產(chǎn)權(quán)原則上按照住房建安成本價格出售。具體價格由各市、縣住房保障部門會同有關(guān)部門確定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
公租房可以繼承抵押 不得進(jìn)行市場交易
購買公共租賃住房和廉租住房為有限產(chǎn)權(quán)，可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。如購買人因經(jīng)濟(jì)和住房條件變化，超出當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或因特殊原因需要出讓的，由當(dāng)?shù)卣凑赵N售價格加同期城鎮(zhèn)居民銀行存款利息回購。
購房人購買公共租賃住房和廉租住房有限產(chǎn)權(quán)，可以一次性付清全部房款，也可以分期付款。一次性付清房款的，停止繳納租金，分期付款的按未付款面積繼續(xù)繳納租金。
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